北京：天冷了节能住宅热了

  在近两年新建的商品房供暖中，分户计量慢慢的变成了大势所趋。这在某种程度上预示着冬天业主取暖而烧的每个“字儿”、每度电都要算到自家头上了。于是，人们开始盘算选择什么样的采暖方式能更节省自家的银子。而专家却指出了其中的误区：与其选择采暖方式，不如选择节能的房子。

  与国外相比，国内无论开发商、设计师还是买房人，在节能意识上还很薄弱，住宅在节能上考虑不多，加上锅炉等设备热效率低的问题，国内住宅在能耗上比国外至少要高3倍——也就是说，入住不节能的房子后，您在电、气上要比外国业主多掏3倍的钱！

  住宅能耗大多分布在在采暖上，需供暖的寒冷地区为此消耗的电、天然气要占家庭总能耗的40%。所以，住宅节能考虑得最多的是“保温”问题。

  首先，墙体要保温——就像羽绒服比棉衣要暖和一样，住宅墙体用的什么保温材料，是节不节能的关键；保温层放在墙外还是墙内，保温效果也不同。一般来说，内保温受室内天花板、墙壁等结构的影响，需要多处断开，并可能受装修破坏，效果不如外保温。外保温效果虽好，但对保温材料要求苛刻，除非开发商牺牲利益选用优质材料，否则免不了出现类似某小区外保温层开裂、渗水的事件。另外，对于分户式采暖来说，户与户之间保温隔热做得不好，也会使自家能源浪费到别人家去。

  其次，门窗密闭性也要好。决定门窗保温性能的是玻璃、窗框型材、密封材料和五金件。双层、中空玻璃因保温隔热能力良好，已被普遍的使用，国内的相关这类的产品也基本可符合节能要求；型材方面，因塑料在保温性上是铝合金的1000多倍，塑钢窗用得慢慢的变多，但一般塑钢窗价格是每平方米300元左右，好的进口型材每平方米则要1000多元，质量、档次拉得很大；密封材料是最关键的，一般材料6000－7000元一吨，好的则超过2万元，而不合格密封材料三五年就老化收缩、四处透风，住户更换起来非常麻烦，好材料却能用至少20年；五金件成本比较高，产品档次、保温效果也相差很大。

  不久前，北京市建委建筑节能与墙体材料革新办公室为推广节能住宅的开发建设将锦绣大地公寓认定为节能住宅试点小区；建设部国家住宅与居住环境工程技术研究中心也将锦绣大地公寓认定为科学技术进步示范基地和高舒适度节能住宅实验基地。政府有关部门对发展节能住宅的大力推介引起了买房人和开发商的关注。究竟什么是节能住宅呢？它能达到怎样的节约能源的效果呢？它与普通住宅有什么不同呢？

  根据北京市冬冷夏热的气象特征，瑞士苏黎世联邦高等工科大学的建筑物理学专家凯乐教授和田原博士作为锦绣大地公寓的节能优化专业顾问，按国际标准对其进行了全面系统的节能优化。外墙总传热系数设计比我国现行节能规定要求的低50%，保温层为100mm厚的聚苯板，是普通节能住宅聚苯板保温层厚度的2倍。外窗玻璃采用外观和普通透明玻璃相似，但性能非常好的高技术节能Low-E玻璃，避免了冬季大量的热量从窗口散失。窗框选用阻隔热散失的断桥型材，避免窗框产生冷桥。

  无独有偶，位于嘉里中心酒店北侧的酒店服务式商务公寓旺座中心为做到舒适节能引进了先进的双层玻璃幕墙结构。据来自德国的幕墙门窗公司的技术人员介绍，双层幕墙是一种特殊的幕墙结构，它指的是在一个传统的幕墙外增加一层玻璃幕墙。双层幕墙可以明显减少建筑物的能量消耗，冬季通过双层幕墙的热量损失可减少30%。夏季通过夜间散热，可使用户放弃使用空调，由此减少能量的损耗，如果夜间散热和遮阳板使用正确，还能保持室内温度不高于室外。

  国展家园总经理魏建军认为，目前的采暖方式有很多种，无论是地板采暖、天棚采暖还是墙壁采暖等等，这么多的方式无非要解决舒适性和节能性这两个问题，这两方面都是很重要的，咱们不可以牺牲一方实现另一方，要能够同时实现。因此，国展家园采用的是水冷机组，制热和制冷是分开的，集中供暖，分户制冷。因为供热来源是市政或小区的热力管网，这样冬季的采暖费是按照北京市统一规定的采暖收费标准收取，采暖费与普通暖气片供暖费用基本相同。实际上这种方式的热效率高，热损失少。而对于制冷收费，国家没有统一的标准，物业公司不好对其定价收费。因此采用小型家用制冷机组的方式，消耗的是电能，用多少能够准确的通过需要自行调节掌握。由于水冷技术最大的特点是热效率高，据我们测算，冬天中央空调节能达到10%－15%，夏天比普通分体空调节电30%－40%，因此，中央空调的运行的成本也就降低了。

  采用新材料和新技术以求“节能”，势必会增加开发商的成本，但一旦业主们明白了开发商前期多掏点、他们后期就能少掏点，房子的吸引力必将倍增，这对于竞争日趋激烈、产品越做越精的住宅市场来说，无疑可翻新出又一醒目卖点。

  从12月1日开始，《北京市新建集中供暖住宅分户热计量设计作业规程》（市规发〖2000〗624号）开始执行，用多少热就交多少钱的采暖收费体制必将全面实现，节能和业主利益挂钩，这是推动住宅节能的最大助力。当然，随着全民素质的提高，人们环保意识增强，对自己居住的环境将越来越关心，为整个人类的利益而“节能”，会成为每个居民的共同意识。从今年来看，虽然打“节能牌”的开发商还是少数，但往年与节能办接触的开发商寥寥无几，今年却有不少项目主动与节能办联系，这一点也表明，节能领域很快会成为开发商的最新“必争之地”。（周宏）