“花几十万元，甚至上百万元买来的新房，如果业主对房屋的品质不是很清楚，草草验收，后续装修时就会有很多麻烦，这时候就显现出验房师的作用了。”2020年12月28日，乌鲁木齐房大夫房屋查验服务有限公司总经理杨戈说。

  “验房师”顾名思义就是给房屋做查验的专业技术人员。其工作主要看墙体、门窗、水电管线、房屋的结构、粉刷等是不是真的存在质量上的问题。现如今，大多数购房者新房验收知识缺乏，如果有了专业的验房师，就可以在入住新居前，对房屋的建筑面积是否和图纸所标的一致、墙面是不是有空隙、混凝土强度是不是达标、精装修房用材合不合格等一系列问题做全面检查，并将真实情况告诉购房者，这样就可以把问题发现在交房前。

  “验房是门大学问，就如同给房子做全面的体格检查，屋内的可见部分都在检验范围以内，包括房间内墙面、地面、窗台是否开裂渗水等40余个项目。一般来说，检验一套100平方米左右的房子需要两个小时或者更长时间。”杨戈说。

  每次验房前，杨戈都会提着一个大号“出诊箱”，里面装着各类验房工具，包括空鼓锤、测距仪、游标卡尺、红外线水平仪、热成像仪等。“验房并不是拿着锤子东敲敲、西敲敲那么简单，比如房屋墙角的阴角线和阳角线是否垂直、墙面平整度误差是否超过国家标准、地砖空鼓率是不是超过国家允许的范围、窗台边框的密封胶有没做好等，都在检查范围以内，有时候一个卡尺的差距都会成为影响房子质量的隐患。”杨戈说。

  “验房师验房靠的不是经验，而是专业性。”杨戈说，此前，他一直从事工程监理工作，对住宅建造工程质量等领域很熟悉，但验房还是得遵循一套标准规范，目前，验房师验房根据的是《建筑面积工程项目施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程质量检验收取规范》等国家标准。

  “我们在验房后会以现场贴条或标记、出具告知单的形式向购房者反馈查验情况，特殊情况下会出具验房报告单，除了列出问题外，还会标出国家标准，但不会做出评价，目的是帮房子号脉问诊，找出问题及时装修整改。”杨戈说。

  验房师给房屋挑出毛病后，开发商大多数都会进行整改，之后，购房者还可以请验房师进行复核检验，看到底整改质量如何。当了5年验房师，杨戈坦言就没有碰到过“完美房屋”，“验房最需要具备的素质就是细致，只要细心点，或多或少都可以挑些毛病出来，这不是找茬，而是对购房者负责。”杨戈说。

  杨戈说，他们检验一套100多平方米的房子收费在600元左右，如果是房子带两个卫生间或者购房者有特别要求，价格会稍作提高，一个月能接到140单左右。目前，乌鲁木齐市的验房未来市场发展的潜力广阔，但专业的验房师并不多，验房师行业的准入门槛很低，尤其是街头一些打着“专业”旗号的验房师，其实就是一些经验比较丰富点的建筑工人，没有接受过专业的建筑方面教育，因此市面上的验房水平参差不齐。“希望有更多的从业人员进入这个行业，也期待职能部门进行监管和提供必要的技术培养和训练支持，让验房从业人员真正对购房者负责。”杨戈说。