严重盈利消失这类楼盘将卖一个少一个……

  封阳台的原因，能够列出长长一条清单，比方添加室内使用面积、防沙降噪、避免幼童坠楼……

  尤其是那些走高端定位的项目，里边是包进来的阳台，外面则是“水晶般高级”的外立面。

  上一年，住建部批的新《民用建筑通用规范》，该规范自2023年3月1日起开端施行。

  阳台建筑面积应按围护设备外外表所围空间水平投影面积的1/2核算；当阳台关闭时，应按其外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算。

  温州在2023年3月1日之前已出让、没有交给项目，已采纳关闭阳台的应当是不受影响。

  而之后新出让的项目，这些硬性封窗的房源阳台参照悉数面积核算。从出售端考虑，有或许没有动力去关闭阳台，究竟按全面积算，购房者购房得多出一笔钱，且未来物业费按建筑面积收取，同户型下关闭阳台的业主可就“吃亏”了。

  遐想当年新计容方针出台后，“偷面积”成为了前史，错跃户型不再“上新”，二手商场上的错跃房源，成为商场稀缺品。类似的剧情正在演出，温州的楼市，好像又走到了十字路口。

  纯新盘金地·南塘云玺，由瓯海新城集团、金地集团一同打造，一面是老牌当地国企担当下的保交给，一面是房企佼佼者系统化运营下的精雕细镂，强强联合是对质量的追求和保证。

  当然，南塘云玺还有另一个夺目标签——大南塘板块最终一个“包阳台算一半面积”的新商品房住所。

  由于金地·南塘云玺是本年3月1日之前大南塘板块最终一批挂牌土地中，最终一个入市的项目。

  与以往一些封窗项目不同的是，南塘云玺的土地出让文件没有要求项目封窗，全凭开发商发挥主观能动性。前段时间，我也跑过不少售楼部，发现许多开发商对“统包”遍及热心不高，首要考量天然是本钱。大环境下，减配都来不及，哪有预算封阳台。

  第一是南立面的颜值。南塘云玺南侧阳台装备的是大面落地窗，窗框是洁净朴实的纵横线条，然后勾勒出全面屏般通体晶亮的立面。

  其次，南塘云玺是为全小区一切楼栋关闭了阳台，而不是单个临路楼栋。避免了住户自己封阳台构成的立面不一致。不少非“统包”的社区交给后，原先整齐一致的外立面形象改头换面，出现星星点点的缺口，犹如美人长了一口“豁牙”。

  业主假如是自行封阳台，选用最往常的铝合金窗、塑钢窗框，再装备真空玻璃、五金等，七七八八算下来，基本上要2万左右的费用。还要时间盯紧施行工程质量，保证装置结实、密封杰出。

  而南塘云玺南侧用的仍是三玻双腔中空玻璃，不只造价高，隔音降噪功用大大提高。

  此外，南塘云玺全盘尽管面积段都不大，但得益于小高层（总层数16-17层），公摊更小，根底使用率就现已高达80%左右。在开发商一致封阳台后，户型内的阳台+设备渠道+飘窗计入，实践使用率能够近90%左右，每户最少能多出4㎡左右的空间。（有关数据有几率存在差错，以实践为准）

  若是参照新政施行的楼盘，依照商场常见的约10㎡双阳台核算，全关闭的线万/㎡的单价，就得多付10-15万！

  其实，对大牌开发商来说，一致阳台封窗并不难，难点是，如何将包好的阳台做到彻底室内化。

  南塘云玺的做法是，削减结构墙体，消除客厅与阳台结构性墙垛，做到客餐厅与阳台之间的空间连通没有隔碍。让业主未来装饰能充沛自由发挥。

  以项目内占比最大的建筑面积约89㎡户型为例，阳台归入室内后，客餐厅进深可到达约7.6米，恰似商场上100方的户型的规范了。

  假如将次卧空间也归入客餐厅，整个大方厅的空间都被打开了，业主能够精确的经过喜爱打造敞开式书房，或许摆放钢琴等。从客厅向外看很是气度，视界十分开阔。让人底子感觉不到这是“刚需”户型的规范。

  除了封阳台引发的户型迭代，听说南塘云玺是把“刚需”的价格，装备到了“3万档”的产品力。

  立面沿袭的是现代精约风格，经过全阳台包封规划让整个立面具有较高的窗墙比，主体银白色铝板+中灰色铝板的封面，以及石材基座，调配香槟金铝板格栅勾勒，远远望去就很具贵气与辨识度。

  北面，是占地面积约255㎡的酒店式落客大堂，以进口的礼仪水景为基底，铺出了一条大气磅礴的归家之路。大堂共两层，将被打构成多元化的城市会客厅，包括招待、会客、自习、阅览等功用。

  就连地下进口也尽显典礼感。顶部是近年来豪宅里盛行的幻影星空顶，整体规划注重灯光和颜色，给业主清晰的归家指引和满满的安全感。

  安全感不止如此，项目在公区打造的功用空间上，更是将门禁、安防、泊车、巡更等与客户安全度、私密性做了全面的考量，并设置多项智能化装备，假如要把人居舒适度说到新的层次，正需要这些现代科技的的介入。

  当咱们走出家门，社区架空层则延伸了更多公共活动空间的或许，让邻里情长有了空间载体。南塘云玺不惜本钱规划，让渡出了一些楼栋的首层空间，部分楼甚至有关闭式架空层。

  当你斗争半生，阅遍四海归来，与同好者品茗对弈，闲话家常，静享归于一份日子的犒赏和奉送，南塘云玺的健康中心（银龄之家），便能带进天人合一的意境内。

  关于充溢单纯与童趣的橙长图书馆，南塘云玺也做了更为详尽化的考量，4点半书院、儿童阅览区、儿童绘画区等独立分区且互动容纳。

  当然最冷艳的，仍是南塘云玺以南塘水乡为创意蓝本，打造的天然森居生态微休假式园林。

  不同于传统社区只注重主进口轴线的做法，南塘云玺经过生机环跑道串联起不同组团，着重景象的均好性和空间的延续性。

  “生机运动环”的动线规划，结合“十字双轴”景象中轴，将“三心”主题景象以及“四大花园”合理地布局，构成“一环两轴三心四大花园”为规划的精力内核。

  沿途将逐个看到灵动水景、绿意浮岛、巨大乔木、艺术景墙……让入户归家充溢爱崇的典礼感和步移景异的愉悦感。

  中庭会客空间内，打造了总面积约320㎡戏水池，池旁坐落风情廊架，并特别栽植热带树种，在这里，你能够戏水、日光浴，敞开悠哉的“休假形式”。

  激起孩子天分的“林影鲸趣”景象场内，南塘云玺打造一个集高颜值、科技和探险于一身的海洋主题儿童乐园。

  茂盛的绿荫间，有约1100㎡的阳光草坪。素日里，在树荫下、草坪上铺一块野外毯，或是搭个帐子，一坐一躺间，唤醒异样的温馨回忆。

  南塘云玺将本来仅供赏识的景色，变成能够嬉戏、运动的空间，激起人逗留的愿望，让整体业主都会有“参与感”。

  回望这几年，“温瑞平原一体化”的进程众所周知，尤其是南塘云玺地点的南塘南区域，更是一支潜力股！

  往南的交通动脉更加兴旺，瓯越大路城市快速路现已通车，轨道交通S3线建造敏捷，南塘南区域与万象城板块、瑞安市紧密相联。往北，则与老练老城区无缝对接，简直是集温州两代城市盈利于一身。

  而南塘云玺就坐落板块C位！向四周望去，会发现各种利好皆可信手拈来。一方面享轨道交通S1线、龙霞路、温州大路、瓯海大路、瓯越大路等路网交通配套，项目直线米左右。另一方面揽南塘、年代、万象城、形象城等商圈昌盛。

  现在，跟着周边楼盘密布交给，梧田老街开业，南塘南板块源源不断地涌入新的人流，寓居气氛和名望不断攀升，大南塘日子区已成气候，一张全新的温州人气新手刺现已生成！

  关于财物而言，无数人期待着地段价值的提高，盼望着产品完成溢价，但一切一切的条件，其实是项目能够交给出更好的日子。

  南塘云玺示范区样板房的提早出现，足以看见背面金地集团关于美好日子的营建力和实现力。

  据悉，南塘云玺实景示范区将于10月1日9点正式敞开，感兴趣的话无妨来现场看看。

  本文对项目特色所做的介绍，仅供参考。咱们一定客观实在，但无法包括项目一切信息，也无法猜测相关价格改变。

  读者若发生购买行为，请必须看清售楼处的周边坏因公示，样板房的非交给规范明示，对项目周边现在的情况进行实测，并在签署各类法令文件时，仔细阅览相关条款。回来搜狐，检查更加多