“大锤八十，小锤四十。”一直以为春晚小品里的砸错墙是个段子，谁料自己还未住进去的新房竟被别人家的装修师傅抢先一步开工，“缘分”到了门锁密码都挡不住真是欲哭无泪......

  褚女士与龚先生都是重庆市江津区双福街道某小区业主，褚女士房号为2幢二单元6-2号，龚先生房号则为2幢一单元6-2号。2021年3月，开发商陆续通知业主接房。龚先生接房后便开始着手装修事宜，并在4月15日按该社区物业的要求办理装修许可。

  完成相关手续后，龚先生将自己的房屋装修交给夏某操办。夏某则将房屋的水电线槽开挖及拆墙工作承包给了“泥工”蒋大爷，要求其按照装修设计图进行施工。

  4月23日一大早，蒋大爷独自携带机器设备前往该小区施工，但却错误地走进了2幢二单元。因该小区入户门锁均为密码锁，加之刚接房不久，大多数业主的入户锁密码均为初始密码，这让蒋大爷顺利地进入褚女士的房屋。随后，蒋大爷按照图纸开始工作。

  （被挖开的水电线点左右，物业工作人员巡查时发现有人在未办理装修手续房屋内施工，便立即叫停。此时，房屋内水电线槽开挖已基本完成，部分墙体及门窗已被拆除。

  核实发现装错房后，物业人员将此事告知了褚女士和龚先生。此后，褚女士因与龚先生及物业公司多次协商未果，一纸诉状将两方告上法庭，要求对其房屋恢复原状并赔偿损失。

  庭审中，承办法官在查明事实的基础上，根据物业公司及龚先生的过错大小，耐心释法明理，最终促成双方达成调解协议。各方商定，由龚先生承担主要责任，赔偿褚女士因此产生的各项损失5000余元；由物业公司承担次要责任，负责将褚女士的房屋恢复原状，褚女士有权在现场监工。

  一是尽量挑选出正规装修公司并签订书面合同。正规装修公司不仅在施工标准化、施工安全、后期质保等方面有优势，从法律上讲也会更加有助于业主。正常的情况下，业主与装修公司之间属承揽关系，只要业主不存在选任方面过错，装修造成损害将直接由装修公司承担相应的责任。而找“散工”装修时，往往业主与工人之间形成的是劳务关系。按照法律规定，提供劳务一方因劳务造成他人损害，由接受劳务一方承担侵权责任。

  二是装修过程中诸如开工等重要节点，业主应尽量要到施工现场监督，能减少许多与装修施工方不必要的纠纷。

  三是接房后要掌握自己房屋进出的控制权，业主接房后，房屋专有部分的毁损风险由开发商转到业主。如在本案中，褚女士接房后应立即修改入户门锁初始密码，防止他人随意进出。

  第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

  第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

  第一千一百九十二条 个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。

  第一千一百九十三条 承揽人在完成工作过程中造成第三人损害或者自己损害的，定作人不承担侵权责任。但是，定作人对定作、指示或者选任有过错的，应当承担对应的责任。

  第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

  第九百四十五条 业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理需要注意的几点，并配合其做必要的现场检查。

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