挑景观挑质量挑物业挑户型 好房要内外兼修

  今年有大量的新盘推出、旧盘加推，面对火热的房产市场，消费者选择虽多，却难免有雾里看花之感。其实，想要选出性能好价格低的住宅并不难，一方面要主动了解市场情况，多走多看；另一方面要明确个人的需求，有选择性、有明确的目的性地看房，把握几个关键的看房准则，在能力范围内，尽可能地选择品质好、口碑佳的知名开发商品牌。

  当我们谈论买房时我们都在谈些什么？什么样的房子才是好房子？各项生活配套齐备，生态环境更优美，物业服务更安心，如今“内外兼修”的好房子慢慢的变多，想买房的您却仍觉无从下手？不妨试试从下面这四点着手。

  亲近自然、近水而居一直都是中国人的传统居住习惯。长春市近几年筹划兴建了多个主题公园，覆盖各大区域，随之兴起的楼盘亦比比皆是，北湖公园、八一水库周边区域、绿园区规划当中的合心湖、同心湖等特色公园，因其优质的自然资源，引来不少一线开发商的进驻，也引起了购房者的关注和青睐。净月区因其不可复制的天然山水资源，也使周边的精品墅院项目含金量大增，比如净月华瀚公馆、中信城、万科惠斯勒小镇等高端项目，尽享净月风光；临近长影世纪城的融创源山墅13196元/平方米[净月]源山墅0套在售源山别院8705元/平方米[净月]源山别院2套在售项目，三面原山还绕，推窗即看山景，实现了人们返璞归真、崇尚自然的生活方式。

  除了优越的自然环境外，园区内别具一格、匠心独具的景观设计、园区规划往往也是开发商争抢销售市场的重要亮点。很多开发商会选用国内外一流的设计企业，科学的规划设计、合理的空间布局，限度地完善了业主的居住空间；而工艺品质上乘的绿化、水景、花园、大门等细节，则能提升业主品位，提高生活舒适度。园林规划是提升人们居住品质的重要指标之一，目前市场在售项目中绿地中央墅是法国皇家园林景观设计，高大的乔木、绿树环抱，让业主生活在一片绿色当中；保利林语周边有30万平方米永春河带状湿地公园、规划中的奥林匹克公园、光明水库、友谊公园等诸多绿色资源环绕，拥有丰富的城市生态资源优势；恒大名都拥有大面积的水系景观；太阳世家10663元/平方米[南关]太阳世家3套在售则在园区内采用了北欧英格兰的城市景观规划，园区内移居了万株长白山原生树木，更配有会所、游泳池、儿童乐园、健身房、SPA等丰富的配套设施。

  近期一直在看房的乔阿姨和记者说：“看房除了要考虑价格、看房型，最重要的还是担心房屋的品质不过关，如果日后质量出了问题，吃亏的都是咱自个儿。”把好质量关，是选房置业的重要指标。

  首先，楼房的总体质量一定要过关，要观察外立面墙体是否有裂缝、表面有无出现脱皮、掉皮的现象，这样一些问题可能会对业主的人身安全造成威胁。现今，不少住宅新材料已逐步渗透到建筑当中，弹性涂料、保温材料、三层塑钢窗等新材料的使用，可以保障建筑色彩的持久，还增强了房屋的防水性、抗寒性，还隔离噪音，已有不少开发商将这些材料运用到新的项目建设中。另外，小区内科学合理的排水系统也是房屋的品质的一部分，每到雨水充沛的夏季，车库、地下停车场畅通的排水能力就显得至关重要。

  房屋的承重墙、楼板质量也往往是老百姓买房时的重点考察项目，有些以次充好的建筑材料一旦使用到墙体当中，会危及安全，后患无穷。另外，房屋的防水能力也要有所保证，如果购买现房，购房者可以在雨天去看，查看屋内有没有渗漏迹象。针对东北冬天的严寒气候，供暖一直是老百姓每年关注的热点话题，一个优质的小区，高品质的供暖设备、口碑佳的供热公司也是购房者参考的关键。

  近些年，精装房逐渐进入了本地的房产市场，买精装房省时省力，免去装修的麻烦，但劣质的装修用到的材料直接危害家人健康，所以对于精装房的建材质量，一定要选择无污染、符合国家标准的品牌。此外，电梯、安保系统、水电煤气等房子基础设施也与人们的生活息息相关，优质的项目往往会配备大品牌、信誉有保证的配套设施，让业主生活起来更安全、舒心。如果担心自己无法全面、专业地考察这样一些问题，可以请专业的验房人员陪同。长春市目前在售的项目当中，有很多品质过硬的精品住宅，豪邦缇香公馆、高新怡众名城、华润橡树湾、万科城等项目全区内配套设施完备，是不错的选择。

  小区的物业服务越来越受置业者关注。很多置业者甚至将物业的好坏跟房子将来是否保值联系在一起。近日，记者在走访长春房龄相同的楼盘时发现，很多楼盘在新旧程度上有很大差别。此外，小区内的卫生管理、景观维护，小区内来往车辆的管制等问题也存在着很大的差异。拥有负责任的物业公司，通常小区房屋都会进行定期维修管理，这样做才能够有效地延长房屋的常规使用的寿命。小区内的景观设置、绿化带也会有专业技术人员及时清洗整理维护。小区内、楼道内的卫生也会定时打扫。园区内来往车辆会有保安做详细记录。此外，24定点巡逻，确保业主安全。好物业不仅会提升业主的生活品质，自然也能让房子保值。

  长春房地产市场上拥有物业的楼盘有很多，复地、绿地、万科、国信、亚泰等品牌房企开发的小区，物业公司都比较尽职尽责，园区内部景观保持良好，卫生环境干净整洁，小区内有保洁人员定时打扫，保安也在园区内定时巡逻，业主有任何需求和需要帮助的地方，物业都会尽自己的能力帮助业主解决实际问题。这些园区的业主对物业都有很高的评价，与物业人员相处得非常融洽，并且非常配合物业日常的工作，业主的幸福指数普遍很高。

  设计出精致完美的户型，是开发商一直追求的目标。好的户型不但可以使有限的空间得以充分的利用，还能够限度地满足大家日常学习、生活、社交和休息的需要。各个房间的面积分配、功能区的完美区分，房间内采光、通风、储藏空间的合理分配，都直接影响到未来居住的舒适度。置业者在选择房源时，可以将户型的功能配置和结构作为直接的参考点。很多置业者都倾向于南北通透、明厨明卫的户型，这样的户型有利于室内通风和采光，让生活更舒适。同时，好的户型也是开发商品质的体现，大部分品牌开发商都很注重对户型的设计，一个经典户型能成为开发商的精彩卖点。

  恒大、万科、国信、绿地、复地、亚泰、万盛、隆都、力旺等品牌开发商对户型设计都独具匠心，得到春城置业者好评。读者李先生表示：“户型是我选房的重点关注，我相信品牌开发商的产品，是因为他们实力丰沛雄厚，对产品的求精度高，不会浪费面积空间。”